刚刚，楼市平地惊雷！“共有产权房”横空出世！

政府和购房人凑份买房，各持一定比例产权，政府再将自己持有产权部分的使用权暂时让渡给自住的购房人。

这对中低收入家庭来说无疑是一历史性利好！尤其在北京以低于市价买到属于自己的住房，普通家庭终于实现住房梦！

而且，共有产权房标准不输普通商品房！

《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》 从制度设计上就明确了共有产权住房的建设标准：“全装修成品交房，1户至少1车位，实现小区无线网络全覆盖，安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库……”

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没买房的真的要笑了！共有产权房到底有多好，从规划细节上感受下：

1、共有产权房位置不会太偏，将与地铁或公交紧密衔接

共有产权住房执行绿色建筑二星级及以上标准，在选址上优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定，保证了共有产权住房的位置不会太偏。

2、图书馆、健身房成标配，1户至少1车位

在容积率方面，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外的原则上不应高于2.5，2.8的真的比普通商品房的要求还要高，保证了小区空间上的舒适性。

对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施。社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。

3、套型以多居室为主层高不应低于2.8米

共有产权住房在套型设计上，与自住房有很大不同。《导则》要求：城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米，充分考虑二孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。城六区层高不应低于2.8米，套内户型功能分区应明确合理，起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。

共有产权住房套内还应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，设置新风系统并预留安装空调设施的条件。

未统一安装太阳能热水系统的工程，宜预留太阳能热水系统安装条件。十二层及以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯！

北京首发，共享产权房这一创举，已被验证成功是三赢模式！

对部分刚需来说：等于是分期付款，先付一部分价格，5年后可以选择买下剩下的产权，不仅赚了房子，还可以大概率跑赢M2；

对开发商来说：低地价，低卖价，至少还是有钱赚；

对地方政府来说：不是纯付出，现在的低地价，至少5年后还可以收回来。

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面对巨变的楼市，刚刚，马云也跟进一大动作！

杭州正式宣布：联手阿里，打造官方背景的租房平台！8月9日，杭州市住房保障和房产管理局（下称房管局）与阿里达成合作，共建杭州市住房租赁监管服务平台。

杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。 

阿里具体会从7个方面切入租赁平台：

一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二是全方位核验。通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。

三是一站式服务。租赁平台将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式在线办理服务。

四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。

五是信用体系。未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付。

七是多通道在线预约。租赁平台打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，也就是说，阿里巴巴很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥起杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。

接下来，杭州将细化方案，从税收、便利性等方面考虑如何吸引交易双方来使用平台，9月底会出台相应政策。而平台目前已经在开发设计中，预计会在两个月后完成、上线。

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随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房”等具有划时代意义的政策逐步落地，2017年楼市正在经历前所未有的巨变：

租赁同权：租赁同权将使租房和买房享有同等的权力；

共享房产：共享房产将使我们可以随时随地住到想住的房子里；

淘宝租房：淘宝租房将使“住房”信息透明化，让恶意炒房者无缝可钻！

央行也明确表态：发布最新的中国区域金融运行报告，房地产被重点提及，而在谈及金融对房地产支持的时候，明确了两条底线：严格限制贷款用于投资和投机性买房！定调了楼市的未来方向。

就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！一个以房产为投资中心的时代就要彻底结束了！